怎么写租赁合同纠纷起诉状

本页为起诉状写法指引，模板与法条来自公开规范，须经执业律师审核后方可提交法院，本内容不构成法律意见。

一、可直接套用的诉讼请求模板

民事起诉状

原告：（姓名/名称、性别、出生年月、住址、联系方式；法人列统一社会信用代码与法定代表人）
被告：（姓名/名称、住址或身份证号、联系方式）

诉讼请求：
判令被告向原告支付拖欠租金人民币【sueAmount】元（自【overdueSince】起算）；
判令解除双方租赁合同，被告腾退并返还租赁物【propertyDesc】；
判令被告支付违约金/占用费人民币【待补充】元；
本案诉讼费用由被告承担。
（注：以上为模板，【】内按实际案情替换；金额、利率以律师核实为准）

二、事实与理由怎么写（要点）

写明租赁关系：合同、租赁物、租期、租金标准
写明履约与违约：欠租月数/金额、是否提前退租、押金
腾退情形：写明合同解除事由、限期腾退
证据：合同、租金凭证、交接单、催缴记录

三、证据清单（立案必备）

证据名称	证明目的
租赁合同	证明租赁关系及权利义务约定
租金支付凭证	证明付款或欠款事实
租赁物交付证明/交接单	证明交付事实
违约及催缴记录	证明违约及催告情况
被告身份信息材料	明确被告主体资格

四、法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零七条（租赁合同定义与形式）
《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、第七百二十二条（租金支付与合同解除）
《诉讼费用交纳办法》第十三条（诉讼费计算）

五、起诉前必须补齐的材料

必须补充：

被告明确身份信息
租赁合同/租赁关系证据
欠租或违约事实

建议补充：

交付证明
维修记录
转租证据

六、常见问题（口语化解答）

租客不交房租，诉请怎么写？

写“判令支付拖欠租金 XX 元及逾期违约金；（若解除）判令解除租赁合同、被告腾退房屋”。

提前退租的违约金怎么算？

合同有约定从约定；无约定，以房东实际损失（如空置期租金）为限，由法院酌定。

押金能直接抵租金吗？

诉请中可主张“押金抵扣后被告仍应支付 XX 元”，或单独主张抵扣，视谁欠谁而定。

腾退房屋要注意什么？

诉请明确“限期腾退并返还租赁物”，执行阶段由法院强制执行，切勿自行清退以免侵权。

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