抵押厂房企业拆迁：抵押权人的优先受偿权·补偿款提存·抵押解除｜温州律师项若森

一、抵押厂房拆迁的法律关系与基本原则

抵押厂房拆迁涉及三方法律关系：一是抵押人（房屋所有权人）与征收部门之间的征收补偿法律关系；二是抵押人与抵押权人之间的抵押担保法律关系；三是抵押权人与征收部门之间的补偿款分配法律关系。抵押厂房拆迁中，抵押权人的利益应当得到保护，抵押人应当将补偿款用于清偿债务或者提存。

抵押厂房拆迁的基本原则：一是抵押权不受影响原则，抵押厂房拆迁不影响抵押权的效力，抵押权人对补偿款享有优先受偿权；二是补偿款替代原则，抵押厂房拆迁后，补偿款替代抵押物成为抵押权的标的；三是提前清偿或提存原则，抵押人应当将补偿款提前清偿债务或者提存；四是抵押解除原则，抵押人提前清偿债务或者提存补偿款后，抵押权解除，抵押登记注销。

二、抵押权人的优先受偿权与补偿款提存

抵押权人的优先受偿权：根据《民法典》第390条，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。抵押厂房拆迁中，抵押权人对补偿款享有优先受偿权，优先于抵押人的其他债权人受偿。

抵押权人优先受偿权的范围：抵押权人优先受偿的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。抵押厂房拆迁中，抵押权人可以就补偿款优先受偿主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。

补偿款提存：抵押厂房拆迁中，如果被担保债权的履行期限未届满，抵押人可以将补偿款提存。提存是指债务人将无法清偿的标的物交给提存机关保存，以消灭债务的行为。补偿款提存后，抵押权人可以在债权履行期限届满后领取提存的补偿款，优先受偿。提存的费用由抵押人承担。

三、抵押解除与抵押登记注销

抵押解除的条件：抵押厂房拆迁中，抵押解除的条件包括：一是抵押人提前清偿债务，抵押人将补偿款用于提前清偿债务，债务清偿后抵押权解除；二是抵押人提存补偿款，抵押人将补偿款提存，抵押权人可以在债权履行期限届满后领取提存的补偿款，抵押权解除；三是抵押权人放弃抵押权，抵押权人书面放弃抵押权，抵押权解除；四是主债权消灭，主债权因清偿、抵销、免除等原因消灭，抵押权解除。

抵押登记注销的程序：抵押解除后，抵押人和抵押权人应当共同到不动产登记机构办理抵押登记注销手续。抵押登记注销的程序：一是申请，抵押人和抵押权人共同向不动产登记机构提出抵押登记注销申请；二是提交材料，提交抵押登记注销申请书、身份证明、抵押权消灭的证明材料等；三是审核，不动产登记机构对申请材料进行审核；四是注销，审核通过后，不动产登记机构注销抵押登记。

抵押登记注销的材料：一是抵押登记注销申请书；二是抵押人和抵押权人的身份证明；三是不动产权证书（房屋所有权证、土地使用权证）；四是抵押权消灭的证明材料，包括提前清偿债务的证明、提存补偿款的证明、抵押权人放弃抵押权的书面声明、主债权消灭的证明等；五是其他需要的材料。

四、抵押人与抵押权人的权利义务

抵押人的权利：一是获得补偿的权利，抵押人有权获得征收部门的补偿款；二是选择补偿方式的权利，抵押人可以选择货币补偿或者产权调换；三是提前清偿债务的权利，抵押人可以将补偿款用于提前清偿债务；四是提存补偿款的权利，抵押人可以将补偿款提存；五是对征收决定、补偿决定不服的，有权申请行政复议或提起行政诉讼。

抵押人的义务：一是通知抵押权人的义务，抵押人在知道厂房被征收后，应当及时通知抵押权人；二是提前清偿或提存的义务，抵押人应当将补偿款提前清偿债务或者提存；三是配合办理抵押登记注销的义务，抵押解除后，抵押人应当配合抵押权人办理抵押登记注销手续；四是不得损害抵押权人利益的义务，抵押人不得将补偿款挪作他用，不得损害抵押权人的优先受偿权。

抵押权人的权利：一是优先受偿的权利，抵押权人对补偿款享有优先受偿权；二是要求提前清偿或提存的权利，抵押权人有权要求抵押人将补偿款提前清偿债务或者提存；三是知情权，抵押权人有权了解厂房征收的情况和补偿款的金额；四是参与补偿协商的权利，抵押权人有权参与征收部门与抵押人的补偿协商；五是实现抵押权的权利，抵押人不提前清偿债务或者不提存补偿款的，抵押权人有权向法院提起诉讼，实现抵押权。

抵押权人的义务：一是配合办理抵押登记注销的义务，抵押解除后，抵押权人应当配合抵押人办理抵押登记注销手续；二是不得超额受偿的义务，抵押权人优先受偿的范围不得超过主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等；三是返还剩余补偿款的义务，抵押权人优先受偿后，剩余的补偿款应当返还给抵押人。

五、抵押厂房拆迁的注意事项与维权策略

抵押厂房拆迁的注意事项：一是及时通知抵押权人，抵押人在知道厂房被征收后，应当及时通知抵押权人；二是与抵押权人协商，抵押人应当与抵押权人协商补偿款分配事宜，包括提前清偿债务、提存补偿款、抵押解除等；三是关注补偿款的支付方式，抵押人应当关注征收部门支付补偿款的方式，是直接支付给抵押人、抵押权人还是提存；四是及时办理抵押登记注销，抵押解除后，抵押人和抵押权人应当及时办理抵押登记注销手续；五是保留相关证据，包括征收决定公告、补偿方案、补偿协议、补偿款支付凭证、与抵押权人的协商记录等。

抵押人的维权策略：一是尽早聘请专业律师，制定综合维权方案；二是及时通知抵押权人，与抵押权人协商补偿款分配事宜；三是对征收决定、补偿决定不服的，及时申请行政复议或提起行政诉讼；四是如果征收部门直接将补偿款支付给抵押权人，抵押人应当要求抵押权人返还剩余的补偿款；五是如果抵押权人超额受偿，抵押人应当向法院提起诉讼，要求抵押权人返还超额受偿的部分。

抵押权人的维权策略：一是及时了解厂房征收的情况，抵押权人应当关注抵押厂房的征收情况；二是要求抵押人提前清偿债务或者提存补偿款，抵押权人有权要求抵押人将补偿款提前清偿债务或者提存；三是参与征收部门与抵押人的补偿协商，抵押权人有权参与补偿协商，维护自身的合法权益；四是如果抵押人将补偿款挪作他用，抵押权人应当及时向法院提起诉讼，要求抵押人提前清偿债务或者提存补偿款，并申请财产保全。

本地化常见问题（温州·浙江）

以下问答仅作法律常识普及，不构成法律意见。