我家要征收了，土地是集体还是国有，有什么区别？

先定性决定适用哪套规则。国有土地上房屋征收依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，由市县政府作出征收决定；集体土地征收依据《土地管理法》，需省级以上政府批准，另有征地批复、补偿安置决定、责令交出土地等环节。两套程序、补偿项目和救济路径都不同，30秒定性是维权第一步。

政府征收会走哪些程序，我有哪些权利节点？

集体征收：发布征收土地预公告（不少于10个工作日）→开展土地现状调查→社会稳定风险评估→拟定并公告征地补偿安置方案（不少于30日）→组织听证（过半数成员异议时）→征地补偿登记→签订补偿安置协议→报国务院或省级政府批准→发布征收土地公告（15个工作日内）→对未签约户作补偿安置决定→落实补偿安置→责令交出土地→申请法院强制执行。国有征收：范围公告→调查登记→补偿方案征求意见→听证→社会稳定风险评估→征收决定→签约→补偿决定→申请法院执行。每一环都是程序合法性审查点，未公告、未听证、补偿未落实都可能构成违法。

征收补偿怎么算？评估太低怎么办？

补偿项目分五类：土地补偿费、安置补助费、地上附着物青苗费、住宅补偿、社会保障费用，各归各主。对评估报告有异议的，收到报告后10日内申请复核，对复核结果仍不服的10日内申请鉴定（国有线评估时点=征收决定公告日）。还可申请政府信息公开核查补偿依据与同类补偿标准。

被违法强拆了怎么办？

保存证据（现场视频照片、报警记录）→确认强拆主体与违法性（适格被告三层判断）→提起确认违法之诉→再提行政赔偿。赔偿按判决时市场价，举证责任在行政机关。注意起诉期限（行政诉讼适用起诉期限，不适用诉讼时效）：知道强拆行为之日起一般6个月；行政机关未告知起诉期限的最长1年（自知道或应当知道行为内容之日起算）；完全不知道行为内容的，不动产案件最长20年、其他案件5年。另注意，行政赔偿请求时效为2年，与起诉期限是两回事。

土地征收成片开发有什么门槛？

成片开发（自然资规〔2023〕7号）硬门槛：①涉及集体所有土地的，村民会议2/3以上成员或代表同意；②公益性用地比例不低于40%；③四种情形不得批准（占用永久基本农田、生态保护红线、违反规划等）。方案批复属内部审批，一般不能直接起诉，可在对后续征地行为起诉时一并审查其合法性。

村委会能不能代签补偿协议？补偿款被截留怎么办？

村委会不能代替被征收人本人签订补偿安置协议，补偿协议应由土地所有权人、使用权人本人签订。征地补偿款分五类各归各主：土地补偿费归农村集体经济组织所有（需经村民会议讨论决定分配方案），安置补助费、地上附着物和青苗补偿费归所有权人。集体留存比例和分配方案应公开，截留不分配的可通过村务公开申请、行政复议或诉讼救济。

行政复议和行政诉讼怎么选？期限多久？

行政复议向作出行政行为的上一级行政机关或本级人民政府申请，期限60日；行政诉讼向有管辖权的人民法院提起，一般起诉期限6个月。除法律特别规定外，复议不是诉讼的必经程序，可以自由选择。复议后不服的，可在收到复议决定书之日起15日内起诉。注意行政诉讼适用起诉期限，不适用诉讼时效；未告知起诉期限的最长1年。

未登记建筑（无证房）怎么认定？能不能获得补偿？

未登记建筑不等于违法建筑。温州市区按温政办〔2012〕74号文认定，7类情形可视为合法建筑；瓯海、龙湾、洞头、苍南、永嘉、乐清、文成、龙港等县市区各有认定规则。认定结果直接影响补偿标准，应关注认定主体、认定程序和救济途径。涉及集体土地的对照《土地管理法》，涉及国有土地的对照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

征收拆迁法律实务专题：集体征收·国有征收·补偿评估·违法强拆救济

征收拆迁法律实务专题

集体土地征收、国有土地上房屋征收、补偿评估、违法强拆救济、成片开发新政，—47 篇实务文章系统性覆盖征收拆迁全流程（含 9 篇温州各县市区未登记建筑认定），附温州本地口径与救济时效提醒。

📍 浙江省温州市 ⚖️ 北京盈科（温州）律师事务所 🕐 最后更新 2026-09-24

本专题速览：征收拆迁分两条线，集体土地征收（依据《土地管理法》，需省级以上政府批准）与国有土地上房屋征收（依据国务院令第590号，由市县政府决定）。先定性、再看流程、后算补偿；若遇强拆或补偿不公，走复议、诉讼与行政赔偿救济。本文汇集本站 47 篇征收拆迁实务文章（含 9 篇温州各县市区未登记建筑认定），按"被征收人旅程"排序，可直接跳转单篇细读。