企业拆迁证据清单：权属证明·资产证明·损失证明·程序证明｜温州律师项若森

一、企业拆迁中的权属证明证据

企业拆迁中的权属证明证据：企业应当收集和保存房屋和土地的权属证明证据，证明企业对被征收房屋和土地享有合法的权利。权属证明证据主要包括：一是房屋所有权证，企业应当收集和保存房屋所有权证，证明企业对被征收房屋享有所有权；二是土地使用权证，企业应当收集和保存土地使用权证，证明企业对被征收土地享有使用权；三是不动产权证，企业应当收集和保存不动产权证，证明企业对被征收房屋和土地享有不动产权；四是购房合同和付款凭证，企业通过购买取得房屋的，应当收集和保存购房合同和付款凭证；五是土地出让合同和出让金缴纳凭证，企业通过出让取得土地使用权的，应当收集和保存土地出让合同和出让金缴纳凭证；六是租赁合同和租金支付凭证，企业通过租赁取得房屋或土地使用权的，应当收集和保存租赁合同和租金支付凭证；七是其他权属证明，企业应当收集和保存其他能够证明房屋和土地权属的证据，如规划许可证、建设许可证、竣工验收证明等。

企业拆迁中权属证明证据的作用：一是证明被征收房屋和土地的权属，企业对被征收房屋和土地享有合法的权利，是获得拆迁补偿的前提；二是证明被征收房屋和土地的面积、用途、性质等，影响补偿金额的计算；三是证明企业的被征收人身份，企业有权参与拆迁补偿协商和维权；四是在征收部门对权属提出异议时，作为反驳的证据。

企业拆迁中权属证明证据的注意事项：一是收集原件，企业应当尽量收集和保存权属证明的原件，原件的证明力最强；二是核对信息，企业应当核对权属证明上的信息，如权利人名称、房屋面积、土地面积、用途、性质等，确保信息准确；三是及时补办，企业如果权属证明遗失或缺失，应当及时向有关部门申请补办；四是保留复印件，企业应当保留权属证明的复印件，以备不时之需；五是公证保全，企业可以向公证机构申请公证，对权属证明进行公证保全，增强证据的证明力。

二、企业拆迁中的资产证明证据

企业拆迁中的资产证明证据：企业应当收集和保存各类资产的证明证据，证明企业资产的种类、数量、价值等，为评估和补偿提供依据。资产证明证据主要包括：一是机器设备证明，企业应当收集和保存机器设备的购买合同、发票、付款凭证、设备清单、设备照片、设备使用说明等，证明机器设备的种类、数量、规格、型号、购置时间、购置价格、使用状况等；二是存货物资证明，企业应当收集和保存原材料、半成品、产成品、低值易耗品等存货物资的清单、发票、入库单、出库单、盘点表、照片等，证明存货物资的数量、价值等；三是装修装饰证明，企业应当收集和保存厂房、办公楼等的装修合同、装修发票、付款凭证、装修照片、装修设计图纸等，证明装修装饰的时间、标准、费用等；四是无形资产证明，企业应当收集和保存商标注册证、专利证书、著作权登记证书、特许经营合同、客户名单、销售合同等，证明无形资产的情况；五是其他资产证明，企业应当收集和保存其他与拆迁相关的资产证明，如车辆行驶证、办公设备清单、家具家电清单等。

企业拆迁中资产证明证据的作用：一是证明企业资产的种类、数量、价值等，为评估和补偿提供依据；二是在评估机构对资产价值评估不合理时，作为反驳的证据；三是在资产被毁损或灭失时，作为索赔的证据；四是在谈判中作为争取合理补偿的筹码。

企业拆迁中资产证明证据的注意事项：一是全面收集，企业应当全面收集各类资产的证明证据，不要遗漏；二是及时收集，企业应当在收到征收通知后及时收集资产证明证据，避免资产被拆除后无法收集；三是拍照录像，企业应当对各类资产进行拍照录像，记录资产的现状；四是制作清单，企业应当制作详细的资产清单，列明资产的名称、数量、规格、价值等；五是委托评估，企业可以委托专业评估机构对资产价值进行评估，保存评估报告；六是公证保全，企业可以向公证机构申请公证，对资产现状进行公证保全，增强证据的证明力。

三、企业拆迁中的损失证明证据

企业拆迁中的损失证明证据：企业应当收集和保存因拆迁造成的各类损失的证明证据，证明企业的实际损失，为索赔提供依据。损失证明证据主要包括：一是停产停业损失证明，企业应当收集和保存停产停业期间的财务报表、纳税证明、工资表、社保缴纳证明、房租支付凭证、水电费支付凭证等，证明停产停业期间的必要经常性费用开支和利润损失；二是设备搬迁费证明，企业应当收集和保存设备拆卸、运输、安装、调试等费用的合同、发票、付款凭证等，证明设备搬迁费的实际发生；三是员工安置费证明，企业应当收集和保存员工名单、劳动合同、工资表、经济补偿金支付凭证、社保补缴凭证、再就业培训费用凭证等，证明员工安置费的实际发生；四是搬迁费证明，企业应当收集和保存搬迁过程中发生的其他费用的合同、发票、付款凭证等，证明搬迁费的实际发生；五是其他损失证明，企业应当收集和保存其他因拆迁造成的损失的证明证据，如客户流失损失、订单违约损失、品牌损失等。

企业拆迁中损失证明证据的作用：一是证明企业因拆迁造成的实际损失，为索赔提供依据；二是在征收部门对损失金额提出异议时，作为反驳的证据；三是在谈判中作为争取合理补偿的筹码；四是在行政赔偿诉讼中作为证明损失金额的证据。

企业拆迁中损失证明证据的注意事项：一是及时收集，企业应当在拆迁过程中及时收集损失证明证据，避免证据灭失；二是全面收集，企业应当全面收集各类损失的证明证据，不要遗漏；三是保留原件，企业应当保留损失证明证据的原件，原件的证明力最强；四是制作损失清单，企业应当制作详细的损失清单，列明损失的项目、金额、计算方法等；五是委托审计，企业可以委托专业会计师事务所对损失金额进行审计，保存审计报告；六是公证保全，企业可以向公证机构申请公证，对损失情况进行公证保全，增强证据的证明力。

四、企业拆迁中的程序证明证据

企业拆迁中的程序证明证据：企业应当收集和保存征收程序的证明证据，证明征收部门是否按照法定程序进行征收，为维权提供依据。程序证明证据主要包括：一是征收决定公告，企业应当收集和保存征收决定公告，证明征收决定的内容和公告时间；二是征收补偿方案公告，企业应当收集和保存征收补偿方案公告，证明征收补偿方案的内容和公告时间；三是征求意见记录，企业应当收集和保存征收部门征求公众意见的记录，证明征收部门是否听取了公众意见；四是听证记录，企业应当收集和保存听证会的通知、签到表、听证笔录等，证明听证程序是否合法；五是社会稳定风险评估报告，企业应当收集和保存社会稳定风险评估报告，证明征收部门是否进行了社会稳定风险评估；六是评估机构选择记录，企业应当收集和保存评估机构选择的通知、投票记录、协商记录等，证明评估机构选择程序是否合法；七是评估报告，企业应当收集和保存房屋和土地的评估报告，证明评估结果是否合理；八是补偿决定，企业应当收集和保存征收部门作出的补偿决定，证明补偿决定的内容和作出时间；九是催告通知，企业应当收集和保存征收部门的催告通知，证明征收部门是否履行了催告程序；十是强制执行决定，企业应当收集和保存强制执行决定，证明强制执行决定的内容和作出时间；十一是其他程序证明，企业应当收集和保存其他与征收程序相关的证明证据。

企业拆迁中程序证明证据的作用：一是证明征收部门是否按照法定程序进行征收，为维权提供依据；二是在征收程序违法时，作为申请行政复议或提起行政诉讼的证据；三是在谈判中作为争取合理补偿的筹码；四是在行政赔偿诉讼中作为证明征收行为违法的证据。

企业拆迁中程序证明证据的注意事项：一是及时收集，企业应当在征收过程中及时收集程序证明证据，避免证据灭失；二是全面收集，企业应当全面收集征收程序各个环节的证明证据，不要遗漏；三是申请政府信息公开，企业可以向征收部门申请政府信息公开，获取征收程序的相关文件；四是保留复印件，企业应当保留程序证明证据的复印件，以备不时之需；五是公证保全，企业可以向公证机构申请公证，对征收程序的相关文件进行公证保全，增强证据的证明力；六是聘请专业律师，企业可以聘请专业律师，协助收集和整理程序证明证据。

五、企业拆迁证据收集的实务操作要点

企业拆迁证据收集的实务操作要点：一是及时启动，企业在收到征收通知后，应当及时启动证据收集工作，不要拖延；二是全面收集，企业应当全面收集与拆迁相关的各类证据，包括权属证明、资产证明、损失证明、程序证明等，不要遗漏；三是分类整理，企业应当对收集的证据进行分类整理，便于查阅和使用；四是制作证据清单，企业应当制作详细的证据清单，列明证据的名称、来源、证明内容、存放位置等；五是妥善保管，企业应当妥善保管收集的证据，避免证据丢失或损坏；六是备份保存，企业应当对重要证据进行备份保存，如复印、扫描、拍照等；七是公证保全，企业可以向公证机构申请公证，对重要证据进行公证保全，增强证据的证明力；八是聘请专业律师，企业可以聘请专业律师，协助收集和整理证据，制定证据策略。

企业拆迁证据收集的常见误区：一是不重视证据收集，企业不重视证据收集，等到问题发生后才收集证据，可能已经错失最佳时机；二是证据收集不全面，企业证据收集不全面，遗漏部分重要证据，可能在谈判和维权中处于不利地位；三是证据保存不妥善，企业证据保存不妥善，导致证据丢失或损坏，可能影响证据的证明力；四是不制作证据清单，企业不制作证据清单，证据管理混乱，不利于查阅和使用；五是不进行公证保全，企业不进行公证保全，证据的证明力可能受到质疑；六是不聘请专业律师，企业不聘请专业律师，自行收集和整理证据，可能因不了解法律规定而遗漏重要证据或证据策略不当。

企业拆迁证据的使用策略：一是在谈判中使用，企业可以在与征收部门协商谈判时，出示相关证据，证明企业的资产价值和损失金额，争取合理补偿；二是在评估异议中使用，企业对评估结果有异议的，可以出示相关证据，证明评估结果不合理，申请复核评估和专家鉴定；三是在行政复议中使用，企业申请行政复议时，可以提交相关证据，证明征收行为违法或不当；四是在行政诉讼中使用，企业提起行政诉讼时，可以提交相关证据，证明征收行为违法或不当，以及企业的损失金额；五是在行政赔偿中使用，企业申请行政赔偿时，可以提交相关证据，证明行政行为违法、损害事实、因果关系和赔偿金额。

本地化常见问题（温州·浙江）

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