企业自有与出租房产、闲置土地、减免资格认定等情形，常引发房产税与土地使用税的计税依据争议。
①房产税：自用从价（原值一次减除10%–30%后余值×1.2%）、出租从租（租金×12%，个人出租住房有优惠）；
②土地使用税：按实际占用面积×当地税额标准，按年计算、分期缴纳；
③纳税义务发生时点与房产原值口径（是否含地价、附属设施）是常见争议点。
《房产税暂行条例》及地方实施细则：计税依据与税率；
《城镇土地使用税暂行条例》：纳税人、计税依据与减免；
财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税的相关规定：地价计入、附属设施与减免情形。
①建立房产与土地台账，明确原值构成、面积与用途变化；
②出租与自用并存的分开核算，避免从租部分重复从价；
③关注减免资格（如农产品批发市场、物流仓储设施等）并及时备案；
④对计税依据或减免认定有异议的，依法申请复议或诉讼。
以下问答仅作法律常识普及，不构成法律意见。