企业拆迁前的准备工作：信息收集·资产盘点·证据保全·方案制定｜温州律师项若森

一、企业拆迁前的信息收集

企业拆迁前的信息收集：企业在收到征收通知后，应当及时收集与拆迁相关的各类信息，做到心中有数。信息收集的主要内容包括：一是征收项目信息，企业应当了解征收项目的背景、目的、范围、期限、补偿方案等信息；二是征收主体信息，企业应当了解征收主体、征收实施单位、评估机构等信息；三是法律法规政策信息，企业应当收集与征收拆迁相关的法律法规和政策，包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》《行政诉讼法》等；四是周边类似项目信息，企业应当了解周边类似征收项目的补偿标准和补偿情况，作为谈判的参考；五是评估机构信息，企业应当了解评估机构的资质、信誉、评估方法等信息；六是律师信息，企业应当了解专业拆迁律师的情况，为后续维权做准备。

企业拆迁前信息收集的方式：一是公开渠道获取，企业可以通过政府网站、报刊、公告等公开渠道获取征收项目信息；二是申请政府信息公开，企业可以向征收部门申请政府信息公开，获取征收项目的相关文件；三是实地调查，企业可以对征收项目范围、周边类似项目等进行实地调查；四是咨询专业人士，企业可以咨询律师、评估师、会计师等专业人士，获取专业意见；五是与其他被征收企业交流，企业可以与其他被征收企业交流，分享信息和经验。

企业拆迁前信息收集的注意事项：一是及时收集，企业应当在收到征收通知后及时收集信息，不要拖延；二是全面收集，企业应当全面收集与拆迁相关的各类信息，不要遗漏；三是准确收集，企业应当确保收集的信息准确可靠，不要轻信传言；四是分类整理，企业应当对收集的信息进行分类整理，便于查阅和使用；五是妥善保管，企业应当妥善保管收集的信息，避免信息丢失或泄露。

二、企业拆迁前的资产盘点

企业拆迁前的资产盘点：企业在收到征收通知后，应当对企业的各类资产进行全面盘点，确定企业资产的种类、数量、价值等，为后续的评估和补偿打下基础。资产盘点的主要内容包括：一是房屋建筑物，企业应当盘点厂房、仓库、办公楼、宿舍等房屋建筑物的数量、面积、结构、用途、建成年代等；二是土地使用权，企业应当盘点土地使用权的面积、性质（出让/划拨/租赁）、用途、使用年限等；三是机器设备，企业应当盘点机器设备的名称、数量、规格、型号、购置时间、购置价格、使用状况等；四是存货物资，企业应当盘点原材料、半成品、产成品、低值易耗品等存货物资的数量、价值等；五是装修装饰，企业应当盘点厂房、办公楼等的装修装饰情况，包括装修时间、装修标准、装修费用等；六是无形资产，企业应当盘点商标、专利、著作权、特许经营权、客户资源等无形资产的情况；七是其他资产，企业应当盘点其他与拆迁相关的资产。

企业拆迁前资产盘点的方式：一是自行盘点，企业可以组织内部人员对各类资产进行盘点；二是委托专业机构盘点，企业可以委托专业的评估机构、会计师事务所等对各类资产进行盘点；三是拍照录像，企业应当对各类资产进行拍照录像，记录资产的现状；四是制作资产清单，企业应当制作详细的资产清单，列明资产的名称、数量、规格、价值等；五是收集资产凭证，企业应当收集资产的购买发票、合同、付款凭证、产权证书等凭证。

企业拆迁前资产盘点的注意事项：一是全面盘点，企业应当全面盘点各类资产，不要遗漏；二是准确盘点，企业应当确保盘点的数据准确可靠；三是及时盘点，企业应当在收到征收通知后及时盘点，避免资产被拆除后无法盘点；四是保留证据，企业应当保留盘点过程中的相关证据，如照片、录像、资产清单等；五是聘请专业机构，企业可以聘请专业的评估机构、会计师事务所等协助盘点，确保盘点的专业性和准确性。

三、企业拆迁前的证据保全

企业拆迁前的证据保全：企业在收到征收通知后，应当及时做好证据保全工作，为后续的谈判和维权提供证据支持。证据保全的主要内容包括：一是征收文件的保全，企业应当收集和保存征收决定、征收补偿方案、公告、通知等征收文件；二是房屋和土地的证据保全，企业应当对被征收房屋和土地进行拍照、录像、测绘，保存房屋和土地的现状证据；三是设备和物资的证据保全，企业应当对设备和物资进行清点、拍照、录像，保存设备和物资的清单和现状证据；四是财务证据的保全，企业应当收集和保存财务报表、纳税证明、工资表、社保缴纳证明等财务证据；五是沟通记录的保全，企业应当保存与征收部门的沟通记录，包括会议纪要、谈话录音、邮件、短信等；六是其他证据的保全，企业应当收集和保存其他与拆迁相关的证据。

企业拆迁前证据保全的方式：一是自行保全，企业可以自行对房屋、土地、设备、物资等进行拍照、录像、清点，保存相关证据；二是公证保全，企业可以向公证机构申请公证，由公证机构对房屋、土地、设备、物资等的现状进行公证，增强证据的证明力；三是评估鉴定，企业可以委托专业评估机构对房屋价值、设备价值、停产停业损失等进行评估，保存评估报告；四是申请法院保全，企业在紧急情况下，可以向人民法院申请证据保全，由人民法院采取保全措施；五是申请政府信息公开，企业可以申请政府信息公开，获取征收项目的相关文件，作为证据使用。

企业拆迁前证据保全的注意事项：一是及时保全，企业应当在拆迁开始前及时进行证据保全，避免房屋被拆除后无法保全证据；二是全面保全，企业应当全面保全与拆迁相关的证据，不要遗漏；三是规范保全，企业应当按照规范的方式进行证据保全，确保证据的合法性和证明力；四是妥善保管，企业应当妥善保管保全的证据，避免证据丢失或损坏；五是制作证据清单，企业应当制作证据清单，列明证据的名称、来源、证明内容等；六是聘请专业律师，企业可以聘请专业律师，协助进行证据保全。

四、企业拆迁前的方案制定

企业拆迁前的方案制定：企业在完成信息收集、资产盘点、证据保全等工作后，应当制定详细的拆迁方案，明确拆迁的目标、策略、步骤等，为后续的谈判和维权提供指导。方案制定的主要内容包括：一是目标设定，企业应当设定拆迁的目标，包括期望的补偿金额、补偿方式、搬迁时间等；二是底线设定，企业应当设定拆迁的底线，包括能够接受的最低补偿金额、补偿方式等；三是策略选择，企业应当选择合适的拆迁策略，包括协商谈判策略、法律维权策略、舆论策略等；四是步骤安排，企业应当安排拆迁的步骤，包括前期准备、协商谈判、评估鉴定、法律维权等；五是团队组建，企业应当组建专门的拆迁工作团队，明确各成员的分工和职责；六是预算编制，企业应当编制拆迁工作的预算，包括律师费、评估费、审计费、搬迁费等。

企业拆迁前方案制定的原则：一是合法合理原则，企业制定的拆迁方案应当合法合理，不要提出过高的、不合理的要求；二是务实可行原则，企业制定的拆迁方案应当务实可行，符合企业的实际情况；三是灵活应变原则，企业制定的拆迁方案应当具有一定的灵活性，能够根据实际情况进行调整；四是风险可控原则，企业制定的拆迁方案应当控制风险，避免因维权方式不当而承担法律责任；五是成本效益原则，企业制定的拆迁方案应当考虑成本效益，避免维权成本过高。

企业拆迁前方案制定的步骤：一是分析情况，企业应当对征收项目、企业资产、法律环境等进行分析，明确企业的优势和劣势；二是设定目标和底线，企业应当根据分析结果，设定拆迁的目标和底线；三是选择策略，企业应当根据目标和底线，选择合适的拆迁策略；四是安排步骤，企业应当安排拆迁的具体步骤和时间节点；五是组建团队，企业应当组建专门的拆迁工作团队；六是编制预算，企业应当编制拆迁工作的预算；七是评估方案，企业应当对制定的方案进行评估，确保方案的可行性和有效性；八是调整方案，企业应当根据评估结果，对方案进行调整和完善。

五、企业拆迁前准备工作的实务操作要点

企业拆迁前准备工作的实务操作要点：一是及时启动，企业在收到征收通知后，应当及时启动准备工作，不要拖延；二是全面细致，企业应当全面细致地做好信息收集、资产盘点、证据保全、方案制定等工作，不要遗漏；三是专业支持，企业应当聘请专业律师、评估师、会计师等专业人士，提供专业支持；四是团队协作，企业应当组建专门的拆迁工作团队，明确分工和职责，加强团队协作；五是动态调整，企业应当根据拆迁进展，及时调整准备工作和方案；六是保密工作，企业应当做好保密工作，避免企业的底线和策略被征收部门知晓；七是记录归档，企业应当对准备工作的过程和结果进行记录归档，便于查阅和使用。

企业拆迁前准备工作的常见误区：一是不重视准备工作，企业不重视拆迁前的准备工作，等到问题发生后才采取措施，可能已经遭受损失；二是信息收集不全面，企业信息收集不全面，对征收项目的情况了解不够，可能在谈判中处于不利地位；三是资产盘点不细致，企业资产盘点不细致，遗漏部分资产，可能导致补偿金额不足；四是证据保全不及时，企业证据保全不及时，房屋被拆除后无法保全证据，可能在维权中承担不利后果；五是方案制定不合理，企业方案制定不合理，目标设定过高或过低，策略选择不当，可能影响拆迁效果；六是不聘请专业律师，企业不聘请专业律师，自行处理拆迁问题，可能因不了解法律规定而遭受损失。

企业拆迁前准备工作的时间安排：一是收到征收通知后1周内，启动信息收集和资产盘点工作；二是收到征收通知后2周内，完成信息收集和资产盘点，启动证据保全工作；三是收到征收通知后1个月内，完成证据保全，启动方案制定工作；四是收到征收通知后2个月内，完成方案制定，组建拆迁工作团队；五是收到征收通知后3个月内，完成全部准备工作，进入协商谈判阶段。企业可以根据征收项目的具体情况，调整时间安排。

本地化常见问题（温州·浙江）

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